Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 198,27 € | 102 198,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 692 € / mois | 291 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 560 € | 21 175 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 175 € | 20 097 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 997,93 € | 752 381,31 € | 19 133 002,07 € |
| Année 2 | 492 719,68 € | 733 659,56 € | 18 640 282,39 € |
| Année 3 | 512 180,86 € | 714 198,38 € | 18 128 101,53 € |
| Année 4 | 532 410,73 € | 693 968,51 € | 17 595 690,80 € |
| Année 5 | 553 439,61 € | 672 939,63 € | 17 042 251,19 € |
| Année 6 | 575 299,07 € | 651 080,17 € | 16 466 952,12 € |
| Année 7 | 598 021,93 € | 628 357,31 € | 15 868 930,19 € |
| Année 8 | 621 642,31 € | 604 736,93 € | 15 247 287,88 € |
| Année 9 | 646 195,62 € | 580 183,62 € | 14 601 092,26 € |
| Année 10 | 671 718,71 € | 554 660,53 € | 13 929 373,55 € |
| Année 11 | 698 249,90 € | 528 129,34 € | 13 231 123,65 € |
| Année 12 | 725 829,01 € | 500 550,23 € | 12 505 294,64 € |
| Année 13 | 754 497,43 € | 471 881,81 € | 11 750 797,21 € |
| Année 14 | 784 298,20 € | 442 081,04 € | 10 966 499,01 € |
| Année 15 | 815 276,02 € | 411 103,22 € | 10 151 222,99 € |
| Année 16 | 847 477,37 € | 378 901,87 € | 9 303 745,62 € |
| Année 17 | 880 950,57 € | 345 428,67 € | 8 422 795,05 € |
| Année 18 | 915 745,92 € | 310 633,32 € | 7 507 049,13 € |
| Année 19 | 951 915,57 € | 274 463,67 € | 6 555 133,56 € |
| Année 20 | 989 513,83 € | 236 865,41 € | 5 565 619,73 € |
| Année 21 | 1 028 597,16 € | 197 782,08 € | 4 537 022,57 € |
| Année 22 | 1 069 224,14 € | 157 155,10 € | 3 467 798,43 € |
| Année 23 | 1 111 455,82 € | 114 923,42 € | 2 356 342,61 € |
| Année 24 | 1 155 355,53 € | 71 023,71 € | 1 200 987,08 € |
| Année 25 | 1 200 987,08 € | 25 390,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 607 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 995 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.