Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 458,88 € | 102 458,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 481 € / mois | 292 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 560 € | 21 229 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 425 € | 20 148 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 206,60 € | 754 299,96 € | 19 181 793,40 € |
| Année 2 | 493 976,06 € | 735 530,50 € | 18 687 817,34 € |
| Année 3 | 513 486,90 € | 716 019,66 € | 18 174 330,44 € |
| Année 4 | 533 768,31 € | 695 738,25 € | 17 640 562,13 € |
| Année 5 | 554 850,82 € | 674 655,74 € | 17 085 711,31 € |
| Année 6 | 576 766,06 € | 652 740,50 € | 16 508 945,25 € |
| Année 7 | 599 546,85 € | 629 959,71 € | 15 909 398,40 € |
| Année 8 | 623 227,44 € | 606 279,12 € | 15 286 170,96 € |
| Année 9 | 647 843,35 € | 581 663,21 € | 14 638 327,61 € |
| Année 10 | 673 431,55 € | 556 075,01 € | 13 964 896,06 € |
| Année 11 | 700 030,38 € | 529 476,18 € | 13 264 865,68 € |
| Année 12 | 727 679,82 € | 501 826,74 € | 12 537 185,86 € |
| Année 13 | 756 421,38 € | 473 085,18 € | 11 780 764,48 € |
| Année 14 | 786 298,09 € | 443 208,47 € | 10 994 466,39 € |
| Année 15 | 817 354,89 € | 412 151,67 € | 10 177 111,50 € |
| Année 16 | 849 638,36 € | 379 868,20 € | 9 327 473,14 € |
| Année 17 | 883 196,94 € | 346 309,62 € | 8 444 276,20 € |
| Année 18 | 918 080,98 € | 311 425,58 € | 7 526 195,22 € |
| Année 19 | 954 342,88 € | 275 163,68 € | 6 571 852,34 € |
| Année 20 | 992 037,03 € | 237 469,53 € | 5 579 815,31 € |
| Année 21 | 1 031 220,00 € | 198 286,56 € | 4 548 595,31 € |
| Année 22 | 1 071 950,58 € | 157 555,98 € | 3 476 644,73 € |
| Année 23 | 1 114 289,94 € | 115 216,62 € | 2 362 354,79 € |
| Année 24 | 1 158 301,61 € | 71 204,95 € | 1 204 053,18 € |
| Année 25 | 1 204 053,18 € | 25 454,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.