Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 685,69 € | 141 685,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 351 € / mois | 404 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 560 € | 21 229 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 425 € | 20 148 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 214,22 € | 695 014,06 € | 18 651 785,78 € |
| Année 2 | 1 042 212,83 € | 658 015,45 € | 17 609 572,95 € |
| Année 3 | 1 080 573,24 € | 619 655,04 € | 16 528 999,71 € |
| Année 4 | 1 120 345,57 € | 579 882,71 € | 15 408 654,14 € |
| Année 5 | 1 161 581,80 € | 538 646,48 € | 14 247 072,34 € |
| Année 6 | 1 204 335,78 € | 495 892,50 € | 13 042 736,56 € |
| Année 7 | 1 248 663,41 € | 451 564,87 € | 11 794 073,15 € |
| Année 8 | 1 294 622,60 € | 405 605,68 € | 10 499 450,55 € |
| Année 9 | 1 342 273,39 € | 357 954,89 € | 9 157 177,16 € |
| Année 10 | 1 391 678,03 € | 308 550,25 € | 7 765 499,13 € |
| Année 11 | 1 442 901,11 € | 257 327,17 € | 6 322 598,02 € |
| Année 12 | 1 496 009,54 € | 204 218,74 € | 4 826 588,48 € |
| Année 13 | 1 551 072,71 € | 149 155,57 € | 3 275 515,77 € |
| Année 14 | 1 608 162,57 € | 92 065,71 € | 1 667 353,20 € |
| Année 15 | 1 667 353,20 € | 32 874,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 884 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.