Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 046,08 € | 142 046,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 443 € / mois | 405 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 560 € | 21 283 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 675 € | 20 199 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 771,04 € | 696 781,92 € | 18 699 228,96 € |
| Année 2 | 1 044 863,75 € | 659 689,21 € | 17 654 365,21 € |
| Année 3 | 1 083 321,75 € | 621 231,21 € | 16 571 043,46 € |
| Année 4 | 1 123 195,25 € | 581 357,71 € | 15 447 848,21 € |
| Année 5 | 1 164 536,36 € | 540 016,60 € | 14 283 311,85 € |
| Année 6 | 1 207 399,10 € | 497 153,86 € | 13 075 912,75 € |
| Année 7 | 1 251 839,47 € | 452 713,49 € | 11 824 073,28 € |
| Année 8 | 1 297 915,57 € | 406 637,39 € | 10 526 157,71 € |
| Année 9 | 1 345 687,54 € | 358 865,42 € | 9 180 470,17 € |
| Année 10 | 1 395 217,85 € | 309 335,11 € | 7 785 252,32 € |
| Année 11 | 1 446 571,21 € | 257 981,75 € | 6 338 681,11 € |
| Année 12 | 1 499 814,74 € | 204 738,22 € | 4 838 866,37 € |
| Année 13 | 1 555 017,95 € | 149 535,01 € | 3 283 848,42 € |
| Année 14 | 1 612 253,03 € | 92 299,93 € | 1 671 595,39 € |
| Année 15 | 1 671 595,39 € | 32 958,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 707 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 484 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.