Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 766,87 € | 142 766,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 627 € / mois | 407 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 560 € | 21 391 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 175 € | 20 302 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 884,80 € | 700 317,64 € | 18 794 115,20 € |
| Année 2 | 1 050 165,77 € | 663 036,67 € | 17 743 949,43 € |
| Année 3 | 1 088 818,89 € | 624 383,55 € | 16 655 130,54 € |
| Année 4 | 1 128 894,73 € | 584 307,71 € | 15 526 235,81 € |
| Année 5 | 1 170 445,60 € | 542 756,84 € | 14 355 790,21 € |
| Année 6 | 1 213 525,86 € | 499 676,58 € | 13 142 264,35 € |
| Année 7 | 1 258 191,73 € | 455 010,71 € | 11 884 072,62 € |
| Année 8 | 1 304 501,61 € | 408 700,83 € | 10 579 571,01 € |
| Année 9 | 1 352 516,00 € | 360 686,44 € | 9 227 055,01 € |
| Année 10 | 1 402 297,65 € | 310 904,79 € | 7 824 757,36 € |
| Année 11 | 1 453 911,61 € | 259 290,83 € | 6 370 845,75 € |
| Année 12 | 1 507 425,31 € | 205 777,13 € | 4 863 420,44 € |
| Année 13 | 1 562 908,66 € | 150 293,78 € | 3 300 511,78 € |
| Année 14 | 1 620 434,16 € | 92 768,28 € | 1 680 077,62 € |
| Année 15 | 1 680 077,62 € | 33 125,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 807 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 905 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.