Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 487,66 € | 143 487,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 811 € / mois | 409 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 560 € | 21 499 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 675 € | 20 404 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 998,58 € | 703 853,34 € | 18 889 001,42 € |
| Année 2 | 1 055 467,74 € | 666 384,18 € | 17 833 533,68 € |
| Année 3 | 1 094 316,03 € | 627 535,89 € | 16 739 217,65 € |
| Année 4 | 1 134 594,19 € | 587 257,73 € | 15 604 623,46 € |
| Année 5 | 1 176 354,85 € | 545 497,07 € | 14 428 268,61 € |
| Année 6 | 1 219 652,59 € | 502 199,33 € | 13 208 616,02 € |
| Année 7 | 1 264 544,00 € | 457 307,92 € | 11 944 072,02 € |
| Année 8 | 1 311 087,68 € | 410 764,24 € | 10 632 984,34 € |
| Année 9 | 1 359 344,50 € | 362 507,42 € | 9 273 639,84 € |
| Année 10 | 1 409 377,47 € | 312 474,45 € | 7 864 262,37 € |
| Année 11 | 1 461 252,00 € | 260 599,92 € | 6 403 010,37 € |
| Année 12 | 1 515 035,88 € | 206 816,04 € | 4 887 974,49 € |
| Année 13 | 1 570 799,33 € | 151 052,59 € | 3 317 175,16 € |
| Année 14 | 1 628 615,29 € | 93 236,63 € | 1 688 559,87 € |
| Année 15 | 1 688 559,87 € | 33 292,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.