Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 393,27 € | 100 393,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 222 € / mois | 286 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 560 € | 21 499 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 675 € | 20 404 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 907 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 425,24 € | 881 294,00 € | 19 583 574,76 € |
| Année 2 | 338 148,58 € | 866 570,66 € | 19 245 426,18 € |
| Année 3 | 353 542,14 € | 851 177,10 € | 18 891 884,04 € |
| Année 4 | 369 636,46 € | 835 082,78 € | 18 522 247,58 € |
| Année 5 | 386 463,46 € | 818 255,78 € | 18 135 784,12 € |
| Année 6 | 404 056,47 € | 800 662,77 € | 17 731 727,65 € |
| Année 7 | 422 450,37 € | 782 268,87 € | 17 309 277,28 € |
| Année 8 | 441 681,61 € | 763 037,63 € | 16 867 595,67 € |
| Année 9 | 461 788,35 € | 742 930,89 € | 16 405 807,32 € |
| Année 10 | 482 810,35 € | 721 908,89 € | 15 922 996,97 € |
| Année 11 | 504 789,38 € | 699 929,86 € | 15 418 207,59 € |
| Année 12 | 527 768,95 € | 676 950,29 € | 14 890 438,64 € |
| Année 13 | 551 794,63 € | 652 924,61 € | 14 338 644,01 € |
| Année 14 | 576 914,02 € | 627 805,22 € | 13 761 729,99 € |
| Année 15 | 603 176,95 € | 601 542,29 € | 13 158 553,04 € |
| Année 16 | 630 635,39 € | 574 083,85 € | 12 527 917,65 € |
| Année 17 | 659 343,87 € | 545 375,37 € | 11 868 573,78 € |
| Année 18 | 689 359,24 € | 515 360,00 € | 11 179 214,54 € |
| Année 19 | 720 741,01 € | 483 978,23 € | 10 458 473,53 € |
| Année 20 | 753 551,38 € | 451 167,86 € | 9 704 922,15 € |
| Année 21 | 787 855,34 € | 416 863,90 € | 8 917 066,81 € |
| Année 22 | 823 720,97 € | 380 998,27 € | 8 093 345,84 € |
| Année 23 | 861 219,25 € | 343 499,99 € | 7 232 126,59 € |
| Année 24 | 900 424,62 € | 304 294,62 € | 6 331 701,97 € |
| Année 25 | 941 414,74 € | 263 304,50 € | 5 390 287,23 € |
| Année 26 | 984 270,86 € | 220 448,38 € | 4 406 016,37 € |
| Année 27 | 1 029 077,91 € | 175 641,33 € | 3 376 938,46 € |
| Année 28 | 1 075 924,71 € | 128 794,53 € | 2 301 013,75 € |
| Année 29 | 1 124 904,12 € | 79 815,12 € | 1 176 109,63 € |
| Année 30 | 1 176 109,63 € | 28 606,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.