Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 761,97 € | 103 761,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 430 € / mois | 296 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 560 € | 21 499 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 675 € | 20 404 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 250,41 € | 763 893,23 € | 19 425 749,59 € |
| Année 2 | 500 258,62 € | 744 885,02 € | 18 925 490,97 € |
| Année 3 | 520 017,56 € | 725 126,08 € | 18 405 473,41 € |
| Année 4 | 540 556,94 € | 704 586,70 € | 17 864 916,47 € |
| Année 5 | 561 907,59 € | 683 236,05 € | 17 303 008,88 € |
| Année 6 | 584 101,52 € | 661 042,12 € | 16 718 907,36 € |
| Année 7 | 607 172,05 € | 637 971,59 € | 16 111 735,31 € |
| Année 8 | 631 153,81 € | 613 989,83 € | 15 480 581,50 € |
| Année 9 | 656 082,81 € | 589 060,83 € | 14 824 498,69 € |
| Année 10 | 681 996,43 € | 563 147,21 € | 14 142 502,26 € |
| Année 11 | 708 933,58 € | 536 210,06 € | 13 433 568,68 € |
| Année 12 | 736 934,66 € | 508 208,98 € | 12 696 634,02 € |
| Année 13 | 766 041,75 € | 479 101,89 € | 11 930 592,27 € |
| Année 14 | 796 298,45 € | 448 845,19 € | 11 134 293,82 € |
| Année 15 | 827 750,23 € | 417 393,41 € | 10 306 543,59 € |
| Année 16 | 860 444,29 € | 384 699,35 € | 9 446 099,30 € |
| Année 17 | 894 429,68 € | 350 713,96 € | 8 551 669,62 € |
| Année 18 | 929 757,40 € | 315 386,24 € | 7 621 912,22 € |
| Année 19 | 966 480,48 € | 278 663,16 € | 6 655 431,74 € |
| Année 20 | 1 004 654,03 € | 240 489,61 € | 5 650 777,71 € |
| Année 21 | 1 044 335,32 € | 200 808,32 € | 4 606 442,39 € |
| Année 22 | 1 085 583,96 € | 159 559,68 € | 3 520 858,43 € |
| Année 23 | 1 128 461,79 € | 116 681,85 € | 2 392 396,64 € |
| Année 24 | 1 173 033,18 € | 72 110,46 € | 1 219 363,46 € |
| Année 25 | 1 219 363,46 € | 25 778,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.