Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 022,58 € | 104 022,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 220 € / mois | 297 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 560 € | 21 553 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 925 € | 20 455 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 459,10 € | 765 811,86 € | 19 474 540,90 € |
| Année 2 | 501 515,01 € | 746 755,95 € | 18 973 025,89 € |
| Année 3 | 521 323,57 € | 726 947,39 € | 18 451 702,32 € |
| Année 4 | 541 914,55 € | 706 356,41 € | 17 909 787,77 € |
| Année 5 | 563 318,82 € | 684 952,14 € | 17 346 468,95 € |
| Année 6 | 585 568,49 € | 662 702,47 € | 16 760 900,46 € |
| Année 7 | 608 696,97 € | 639 573,99 € | 16 152 203,49 € |
| Année 8 | 632 738,97 € | 615 531,99 € | 15 519 464,52 € |
| Année 9 | 657 730,59 € | 590 540,37 € | 14 861 733,93 € |
| Année 10 | 683 709,26 € | 564 561,70 € | 14 178 024,67 € |
| Année 11 | 710 714,07 € | 537 556,89 € | 13 467 310,60 € |
| Année 12 | 738 785,49 € | 509 485,47 € | 12 728 525,11 € |
| Année 13 | 767 965,68 € | 480 305,28 € | 11 960 559,43 € |
| Année 14 | 798 298,36 € | 449 972,60 € | 11 162 261,07 € |
| Année 15 | 829 829,15 € | 418 441,81 € | 10 332 431,92 € |
| Année 16 | 862 605,30 € | 385 665,66 € | 9 469 826,62 € |
| Année 17 | 896 676,03 € | 351 594,93 € | 8 573 150,59 € |
| Année 18 | 932 092,50 € | 316 178,46 € | 7 641 058,09 € |
| Année 19 | 968 907,79 € | 279 363,17 € | 6 672 150,30 € |
| Année 20 | 1 007 177,22 € | 241 093,74 € | 5 664 973,08 € |
| Année 21 | 1 046 958,19 € | 201 312,77 € | 4 618 014,89 € |
| Année 22 | 1 088 310,41 € | 159 960,55 € | 3 529 704,48 € |
| Année 23 | 1 131 295,91 € | 116 975,05 € | 2 398 408,57 € |
| Année 24 | 1 175 979,26 € | 72 291,70 € | 1 222 429,31 € |
| Année 25 | 1 222 429,31 € | 25 843,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 957 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.