Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 115,10 € | 118 115,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 925 € / mois | 337 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 560 € | 21 553 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 925 € | 20 455 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 610,38 € | 732 770,82 € | 19 272 389,62 € |
| Année 2 | 710 587,48 € | 706 793,72 € | 18 561 802,14 € |
| Année 3 | 737 550,24 € | 679 830,96 € | 17 824 251,90 € |
| Année 4 | 765 536,10 € | 651 845,10 € | 17 058 715,80 € |
| Année 5 | 794 583,84 € | 622 797,36 € | 16 264 131,96 € |
| Année 6 | 824 733,80 € | 592 647,40 € | 15 439 398,16 € |
| Année 7 | 856 027,74 € | 561 353,46 € | 14 583 370,42 € |
| Année 8 | 888 509,15 € | 528 872,05 € | 13 694 861,27 € |
| Année 9 | 922 223,03 € | 495 158,17 € | 12 772 638,24 € |
| Année 10 | 957 216,16 € | 460 165,04 € | 11 815 422,08 € |
| Année 11 | 993 537,08 € | 423 844,12 € | 10 821 885,00 € |
| Année 12 | 1 031 236,19 € | 386 145,01 € | 9 790 648,81 € |
| Année 13 | 1 070 365,75 € | 347 015,45 € | 8 720 283,06 € |
| Année 14 | 1 110 980,05 € | 306 401,15 € | 7 609 303,01 € |
| Année 15 | 1 153 135,46 € | 264 245,74 € | 6 456 167,55 € |
| Année 16 | 1 196 890,41 € | 220 490,79 € | 5 259 277,14 € |
| Année 17 | 1 242 305,59 € | 175 075,61 € | 4 016 971,55 € |
| Année 18 | 1 289 444,04 € | 127 937,16 € | 2 727 527,51 € |
| Année 19 | 1 338 371,14 € | 79 010,06 € | 1 389 156,37 € |
| Année 20 | 1 389 156,37 € | 28 226,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 957 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.