Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 411,03 € | 118 411,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 821 € / mois | 338 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 560 € | 21 607 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 175 € | 20 507 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 325,68 € | 734 606,68 € | 19 320 674,32 € |
| Année 2 | 712 367,83 € | 708 564,53 € | 18 608 306,49 € |
| Année 3 | 739 398,16 € | 681 534,20 € | 17 868 908,33 € |
| Année 4 | 767 454,12 € | 653 478,24 € | 17 101 454,21 € |
| Année 5 | 796 574,65 € | 624 357,71 € | 16 304 879,56 € |
| Année 6 | 826 800,16 € | 594 132,20 € | 15 478 079,40 € |
| Année 7 | 858 172,53 € | 562 759,83 € | 14 619 906,87 € |
| Année 8 | 890 735,31 € | 530 197,05 € | 13 729 171,56 € |
| Année 9 | 924 533,66 € | 496 398,70 € | 12 804 637,90 € |
| Année 10 | 959 614,47 € | 461 317,89 € | 11 845 023,43 € |
| Année 11 | 996 026,39 € | 424 905,97 € | 10 848 997,04 € |
| Année 12 | 1 033 819,94 € | 387 112,42 € | 9 815 177,10 € |
| Année 13 | 1 073 047,56 € | 347 884,80 € | 8 742 129,54 € |
| Année 14 | 1 113 763,60 € | 307 168,76 € | 7 628 365,94 € |
| Année 15 | 1 156 024,63 € | 264 907,73 € | 6 472 341,31 € |
| Année 16 | 1 199 889,21 € | 221 043,15 € | 5 272 452,10 € |
| Année 17 | 1 245 418,19 € | 175 514,17 € | 4 027 033,91 € |
| Année 18 | 1 292 674,75 € | 128 257,61 € | 2 734 359,16 € |
| Année 19 | 1 341 724,42 € | 79 207,94 € | 1 392 634,74 € |
| Année 20 | 1 392 634,74 € | 28 297,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 007 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.