Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 002,88 € | 119 002,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 615 € / mois | 340 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 560 € | 21 715 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 675 € | 20 609 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 756,12 € | 738 278,44 € | 19 417 243,88 € |
| Année 2 | 715 928,46 € | 712 106,10 € | 18 701 315,42 € |
| Année 3 | 743 093,89 € | 684 940,67 € | 17 958 221,53 € |
| Année 4 | 771 290,06 € | 656 744,50 € | 17 186 931,47 € |
| Année 5 | 800 556,17 € | 627 478,39 € | 16 386 375,30 € |
| Année 6 | 830 932,72 € | 597 101,84 € | 15 555 442,58 € |
| Année 7 | 862 461,92 € | 565 572,64 € | 14 692 980,66 € |
| Année 8 | 895 187,46 € | 532 847,10 € | 13 797 793,20 € |
| Année 9 | 929 154,75 € | 498 879,81 € | 12 868 638,45 € |
| Année 10 | 964 410,91 € | 463 623,65 € | 11 904 227,54 € |
| Année 11 | 1 001 004,83 € | 427 029,73 € | 10 903 222,71 € |
| Année 12 | 1 038 987,26 € | 389 047,30 € | 9 864 235,45 € |
| Année 13 | 1 078 410,94 € | 349 623,62 € | 8 785 824,51 € |
| Année 14 | 1 119 330,51 € | 308 704,05 € | 7 666 494,00 € |
| Année 15 | 1 161 802,77 € | 266 231,79 € | 6 504 691,23 € |
| Année 16 | 1 205 886,60 € | 222 147,96 € | 5 298 804,63 € |
| Année 17 | 1 251 643,15 € | 176 391,41 € | 4 047 161,48 € |
| Année 18 | 1 299 135,90 € | 128 898,66 € | 2 748 025,58 € |
| Année 19 | 1 348 430,77 € | 79 603,79 € | 1 399 594,81 € |
| Année 20 | 1 399 594,81 € | 28 438,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.