Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 401,89 € | 101 401,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 278 € / mois | 289 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 560 € | 21 715 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 675 € | 20 609 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 674,60 € | 890 148,08 € | 19 780 325,40 € |
| Année 2 | 341 545,82 € | 875 276,86 € | 19 438 779,58 € |
| Année 3 | 357 094,03 € | 859 728,65 € | 19 081 685,55 € |
| Année 4 | 373 350,06 € | 843 472,62 € | 18 708 335,49 € |
| Année 5 | 390 346,11 € | 826 476,57 € | 18 317 989,38 € |
| Année 6 | 408 115,87 € | 808 706,81 € | 17 909 873,51 € |
| Année 7 | 426 694,58 € | 790 128,10 € | 17 483 178,93 € |
| Année 8 | 446 119,01 € | 770 703,67 € | 17 037 059,92 € |
| Année 9 | 466 427,74 € | 750 394,94 € | 16 570 632,18 € |
| Année 10 | 487 660,97 € | 729 161,71 € | 16 082 971,21 € |
| Année 11 | 509 860,79 € | 706 961,89 € | 15 573 110,42 € |
| Année 12 | 533 071,23 € | 683 751,45 € | 15 040 039,19 € |
| Année 13 | 557 338,30 € | 659 484,38 € | 14 482 700,89 € |
| Année 14 | 582 710,06 € | 634 112,62 € | 13 899 990,83 € |
| Année 15 | 609 236,80 € | 607 585,88 € | 13 290 754,03 € |
| Année 16 | 636 971,14 € | 579 851,54 € | 12 653 782,89 € |
| Année 17 | 665 968,03 € | 550 854,65 € | 11 987 814,86 € |
| Année 18 | 696 284,98 € | 520 537,70 € | 11 291 529,88 € |
| Année 19 | 727 982,01 € | 488 840,67 € | 10 563 547,87 € |
| Année 20 | 761 121,98 € | 455 700,70 € | 9 802 425,89 € |
| Année 21 | 795 770,63 € | 421 052,05 € | 9 006 655,26 € |
| Année 22 | 831 996,55 € | 384 826,13 € | 8 174 658,71 € |
| Année 23 | 869 871,60 € | 346 951,08 € | 7 304 787,11 € |
| Année 24 | 909 470,85 € | 307 351,83 € | 6 395 316,26 € |
| Année 25 | 950 872,78 € | 265 949,90 € | 5 444 443,48 € |
| Année 26 | 994 159,43 € | 222 663,25 € | 4 450 284,05 € |
| Année 27 | 1 039 416,65 € | 177 406,03 € | 3 410 867,40 € |
| Année 28 | 1 086 734,11 € | 130 088,57 € | 2 324 133,29 € |
| Année 29 | 1 136 205,59 € | 80 617,09 € | 1 187 927,70 € |
| Année 30 | 1 187 927,70 € | 28 893,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.