Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 654,04 € | 101 654,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 043 € / mois | 290 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 560 € | 21 769 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 925 € | 20 660 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 486,85 € | 892 361,63 € | 19 829 513,15 € |
| Année 2 | 342 395,07 € | 877 453,41 € | 19 487 118,08 € |
| Année 3 | 357 981,93 € | 861 866,55 € | 19 129 136,15 € |
| Année 4 | 374 278,38 € | 845 570,10 € | 18 754 857,77 € |
| Année 5 | 391 316,70 € | 828 531,78 € | 18 363 541,07 € |
| Année 6 | 409 130,64 € | 810 717,84 € | 17 954 410,43 € |
| Année 7 | 427 755,54 € | 792 092,94 € | 17 526 654,89 € |
| Année 8 | 447 228,29 € | 772 620,19 € | 17 079 426,60 € |
| Année 9 | 467 587,51 € | 752 260,97 € | 16 611 839,09 € |
| Année 10 | 488 873,53 € | 730 974,95 € | 16 122 965,56 € |
| Année 11 | 511 128,56 € | 708 719,92 € | 15 611 837,00 € |
| Année 12 | 534 396,71 € | 685 451,77 € | 15 077 440,29 € |
| Année 13 | 558 724,10 € | 661 124,38 € | 14 518 716,19 € |
| Année 14 | 584 158,95 € | 635 689,53 € | 13 934 557,24 € |
| Année 15 | 610 751,67 € | 609 096,81 € | 13 323 805,57 € |
| Année 16 | 638 554,97 € | 581 293,51 € | 12 685 250,60 € |
| Année 17 | 667 623,95 € | 552 224,53 € | 12 017 626,65 € |
| Année 18 | 698 016,25 € | 521 832,23 € | 11 319 610,40 € |
| Année 19 | 729 792,11 € | 490 056,37 € | 10 589 818,29 € |
| Année 20 | 763 014,51 € | 456 833,97 € | 9 826 803,78 € |
| Année 21 | 797 749,29 € | 422 099,19 € | 9 029 054,49 € |
| Année 22 | 834 065,29 € | 385 783,19 € | 8 194 989,20 € |
| Année 23 | 872 034,53 € | 347 813,95 € | 7 322 954,67 € |
| Année 24 | 911 732,24 € | 308 116,24 € | 6 411 222,43 € |
| Année 25 | 953 237,09 € | 266 611,39 € | 5 457 985,34 € |
| Année 26 | 996 631,40 € | 223 217,08 € | 4 461 353,94 € |
| Année 27 | 1 042 001,11 € | 177 847,37 € | 3 419 352,83 € |
| Année 28 | 1 089 436,26 € | 130 412,22 € | 2 329 916,57 € |
| Année 29 | 1 139 030,75 € | 80 817,73 € | 1 190 885,82 € |
| Année 30 | 1 190 885,82 € | 28 965,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.