Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 289,64 € | 145 289,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 272 € / mois | 415 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 560 € | 21 769 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 925 € | 20 660 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 783,10 € | 712 692,58 € | 19 126 216,90 € |
| Année 2 | 1 068 722,81 € | 674 752,87 € | 18 057 494,09 € |
| Année 3 | 1 108 058,96 € | 635 416,72 € | 16 949 435,13 € |
| Année 4 | 1 148 842,94 € | 594 632,74 € | 15 800 592,19 € |
| Année 5 | 1 191 128,05 € | 552 347,63 € | 14 609 464,14 € |
| Année 6 | 1 234 969,57 € | 508 506,11 € | 13 374 494,57 € |
| Année 7 | 1 280 424,71 € | 463 050,97 € | 12 094 069,86 € |
| Année 8 | 1 327 552,91 € | 415 922,77 € | 10 766 516,95 € |
| Année 9 | 1 376 415,77 € | 367 059,91 € | 9 390 101,18 € |
| Année 10 | 1 427 077,06 € | 316 398,62 € | 7 963 024,12 € |
| Année 11 | 1 479 603,08 € | 263 872,60 € | 6 483 421,04 € |
| Année 12 | 1 534 062,39 € | 209 413,29 € | 4 949 358,65 € |
| Année 13 | 1 590 526,14 € | 152 949,54 € | 3 358 832,51 € |
| Année 14 | 1 649 068,17 € | 94 407,51 € | 1 709 764,34 € |
| Année 15 | 1 709 764,34 € | 33 710,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 113 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.