Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 065,05 € | 105 065,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 379 € / mois | 300 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 560 € | 21 769 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 925 € | 20 660 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 294,10 € | 773 486,50 € | 19 669 705,90 € |
| Année 2 | 506 541,01 € | 754 239,59 € | 19 163 164,89 € |
| Année 3 | 526 548,10 € | 734 232,50 € | 18 636 616,79 € |
| Année 4 | 547 345,42 € | 713 435,18 € | 18 089 271,37 € |
| Année 5 | 568 964,19 € | 691 816,41 € | 17 520 307,18 € |
| Année 6 | 591 436,82 € | 669 343,78 € | 16 928 870,36 € |
| Année 7 | 614 797,11 € | 645 983,49 € | 16 314 073,25 € |
| Année 8 | 639 080,03 € | 621 700,57 € | 15 674 993,22 € |
| Année 9 | 664 322,09 € | 596 458,51 € | 15 010 671,13 € |
| Année 10 | 690 561,15 € | 570 219,45 € | 14 320 109,98 € |
| Année 11 | 717 836,58 € | 542 944,02 € | 13 602 273,40 € |
| Année 12 | 746 189,31 € | 514 591,29 € | 12 856 084,09 € |
| Année 13 | 775 661,91 € | 485 118,69 € | 12 080 422,18 € |
| Année 14 | 806 298,59 € | 454 482,01 € | 11 274 123,59 € |
| Année 15 | 838 145,38 € | 422 635,22 € | 10 435 978,21 € |
| Année 16 | 871 250,00 € | 389 530,60 € | 9 564 728,21 € |
| Année 17 | 905 662,19 € | 355 118,41 € | 8 659 066,02 € |
| Année 18 | 941 433,59 € | 319 347,01 € | 7 717 632,43 € |
| Année 19 | 978 617,82 € | 282 162,78 € | 6 739 014,61 € |
| Année 20 | 1 017 270,78 € | 243 509,82 € | 5 721 743,83 € |
| Année 21 | 1 057 450,41 € | 203 330,19 € | 4 664 293,42 € |
| Année 22 | 1 099 217,02 € | 161 563,58 € | 3 565 076,40 € |
| Année 23 | 1 142 633,35 € | 118 147,25 € | 2 422 443,05 € |
| Année 24 | 1 187 764,48 € | 73 016,12 € | 1 234 678,57 € |
| Année 25 | 1 234 678,57 € | 26 102,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 186 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.