Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 543,82 € | 104 543,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 799 € / mois | 298 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 560 € | 21 661 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 425 € | 20 558 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 876,66 € | 769 649,18 € | 19 572 123,34 € |
| Année 2 | 504 028,05 € | 750 497,79 € | 19 068 095,29 € |
| Année 3 | 523 935,89 € | 730 589,95 € | 18 544 159,40 € |
| Année 4 | 544 630,06 € | 709 895,78 € | 17 999 529,34 € |
| Année 5 | 566 141,57 € | 688 384,27 € | 17 433 387,77 € |
| Année 6 | 588 502,73 € | 666 023,11 € | 16 844 885,04 € |
| Année 7 | 611 747,11 € | 642 778,73 € | 16 233 137,93 € |
| Année 8 | 635 909,57 € | 618 616,27 € | 15 597 228,36 € |
| Année 9 | 661 026,41 € | 593 499,43 € | 14 936 201,95 € |
| Année 10 | 687 135,31 € | 567 390,53 € | 14 249 066,64 € |
| Année 11 | 714 275,43 € | 540 250,41 € | 13 534 791,21 € |
| Année 12 | 742 487,49 € | 512 038,35 € | 12 792 303,72 € |
| Année 13 | 771 813,89 € | 482 711,95 € | 12 020 489,83 € |
| Année 14 | 802 298,59 € | 452 227,25 € | 11 218 191,24 € |
| Année 15 | 833 987,35 € | 420 538,49 € | 10 384 203,89 € |
| Année 16 | 866 927,77 € | 387 598,07 € | 9 517 276,12 € |
| Année 17 | 901 169,24 € | 353 356,60 € | 8 616 106,88 € |
| Année 18 | 936 763,14 € | 317 762,70 € | 7 679 343,74 € |
| Année 19 | 973 762,94 € | 280 762,90 € | 6 705 580,80 € |
| Année 20 | 1 012 224,11 € | 242 301,73 € | 5 693 356,69 € |
| Année 21 | 1 052 204,43 € | 202 321,41 € | 4 641 152,26 € |
| Année 22 | 1 093 763,85 € | 160 761,99 € | 3 547 388,41 € |
| Année 23 | 1 136 964,79 € | 117 561,05 € | 2 410 423,62 € |
| Année 24 | 1 181 872,03 € | 72 653,81 € | 1 228 551,59 € |
| Année 25 | 1 228 551,59 € | 25 972,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 057 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 697 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.