Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 283,20 € | 104 283,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 010 € / mois | 297 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 560 € | 21 607 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 175 € | 20 507 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 667,86 € | 767 730,54 € | 19 523 332,14 € |
| Année 2 | 502 771,53 € | 748 626,87 € | 19 020 560,61 € |
| Année 3 | 522 629,75 € | 728 768,65 € | 18 497 930,86 € |
| Année 4 | 543 272,30 € | 708 126,10 € | 17 954 658,56 € |
| Année 5 | 564 730,19 € | 686 668,21 € | 17 389 928,37 € |
| Année 6 | 587 035,62 € | 664 362,78 € | 16 802 892,75 € |
| Année 7 | 610 222,05 € | 641 176,35 € | 16 192 670,70 € |
| Année 8 | 634 324,28 € | 617 074,12 € | 15 558 346,42 € |
| Année 9 | 659 378,49 € | 592 019,91 € | 14 898 967,93 € |
| Année 10 | 685 422,30 € | 565 976,10 € | 14 213 545,63 € |
| Année 11 | 712 494,74 € | 538 903,66 € | 13 501 050,89 € |
| Année 12 | 740 636,49 € | 510 761,91 € | 12 760 414,40 € |
| Année 13 | 769 889,77 € | 481 508,63 € | 11 990 524,63 € |
| Année 14 | 800 298,48 € | 451 099,92 € | 11 190 226,15 € |
| Année 15 | 831 908,25 € | 419 490,15 € | 10 358 317,90 € |
| Année 16 | 864 766,55 € | 386 631,85 € | 9 493 551,35 € |
| Année 17 | 898 922,63 € | 352 475,77 € | 8 594 628,72 € |
| Année 18 | 934 427,82 € | 316 970,58 € | 7 660 200,90 € |
| Année 19 | 971 335,38 € | 280 063,02 € | 6 688 865,52 € |
| Année 20 | 1 009 700,68 € | 241 697,72 € | 5 679 164,84 € |
| Année 21 | 1 049 581,32 € | 201 817,08 € | 4 629 583,52 € |
| Année 22 | 1 091 037,15 € | 160 361,25 € | 3 538 546,37 € |
| Année 23 | 1 134 130,35 € | 117 268,05 € | 2 404 416,02 € |
| Année 24 | 1 178 925,65 € | 72 472,75 € | 1 225 490,37 € |
| Année 25 | 1 225 490,37 € | 25 908,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 007 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 952 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.