Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 208,45 € | 144 208,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 995 € / mois | 412 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 560 € | 21 607 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 175 € | 20 507 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 112,35 € | 707 389,05 € | 18 983 887,65 € |
| Année 2 | 1 060 769,76 € | 669 731,64 € | 17 923 117,89 € |
| Année 3 | 1 099 813,16 € | 630 688,24 € | 16 823 304,73 € |
| Année 4 | 1 140 293,67 € | 590 207,73 € | 15 683 011,06 € |
| Année 5 | 1 182 264,11 € | 548 237,29 € | 14 500 746,95 € |
| Année 6 | 1 225 779,36 € | 504 722,04 € | 13 274 967,59 € |
| Année 7 | 1 270 896,24 € | 459 605,16 € | 12 004 071,35 € |
| Année 8 | 1 317 673,75 € | 412 827,65 € | 10 686 397,60 € |
| Année 9 | 1 366 172,96 € | 364 328,44 € | 9 320 224,64 € |
| Année 10 | 1 416 457,29 € | 314 044,11 € | 7 903 767,35 € |
| Année 11 | 1 468 592,39 € | 261 909,01 € | 6 435 174,96 € |
| Année 12 | 1 522 646,44 € | 207 854,96 € | 4 912 528,52 € |
| Année 13 | 1 578 690,03 € | 151 811,37 € | 3 333 838,49 € |
| Année 14 | 1 636 796,41 € | 93 704,99 € | 1 697 042,08 € |
| Année 15 | 1 697 042,08 € | 33 459,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 007 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.