Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 929,24 € | 144 929,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 180 € / mois | 414 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 560 € | 21 715 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 675 € | 20 609 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 226,14 € | 710 924,74 € | 19 078 773,86 € |
| Année 2 | 1 066 071,75 € | 673 079,13 € | 18 012 702,11 € |
| Année 3 | 1 105 310,32 € | 633 840,56 € | 16 907 391,79 € |
| Année 4 | 1 145 993,14 € | 593 157,74 € | 15 761 398,65 € |
| Année 5 | 1 188 173,36 € | 550 977,52 € | 14 573 225,29 € |
| Année 6 | 1 231 906,10 € | 507 244,78 € | 13 341 319,19 € |
| Année 7 | 1 277 248,53 € | 461 902,35 € | 12 064 070,66 € |
| Année 8 | 1 324 259,81 € | 414 891,07 € | 10 739 810,85 € |
| Année 9 | 1 373 001,44 € | 366 149,44 € | 9 366 809,41 € |
| Année 10 | 1 423 537,10 € | 315 613,78 € | 7 943 272,31 € |
| Année 11 | 1 475 932,79 € | 263 218,09 € | 6 467 339,52 € |
| Année 12 | 1 530 256,99 € | 208 893,89 € | 4 937 082,53 € |
| Année 13 | 1 586 580,71 € | 152 570,17 € | 3 350 501,82 € |
| Année 14 | 1 644 977,54 € | 94 173,34 € | 1 705 524,28 € |
| Année 15 | 1 705 524,28 € | 33 627,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.