Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 804,43 € | 104 804,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 589 € / mois | 299 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 560 € | 21 715 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 675 € | 20 609 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 085,32 € | 771 567,84 € | 19 620 914,68 € |
| Année 2 | 505 284,47 € | 752 368,69 € | 19 115 630,21 € |
| Année 3 | 525 241,94 € | 732 411,22 € | 18 590 388,27 € |
| Année 4 | 545 987,67 € | 711 665,49 € | 18 044 400,60 € |
| Année 5 | 567 552,81 € | 690 100,35 € | 17 476 847,79 € |
| Année 6 | 589 969,70 € | 667 683,46 € | 16 886 878,09 € |
| Année 7 | 613 272,01 € | 644 381,15 € | 16 273 606,08 € |
| Année 8 | 637 494,71 € | 620 158,45 € | 15 636 111,37 € |
| Année 9 | 662 674,18 € | 594 978,98 € | 14 973 437,19 € |
| Année 10 | 688 848,13 € | 568 805,03 € | 14 284 589,06 € |
| Année 11 | 716 055,90 € | 541 597,26 € | 13 568 533,16 € |
| Année 12 | 744 338,31 € | 513 314,85 € | 12 824 194,85 € |
| Année 13 | 773 737,81 € | 483 915,35 € | 12 050 457,04 € |
| Année 14 | 804 298,51 € | 453 354,65 € | 11 246 158,53 € |
| Année 15 | 836 066,28 € | 421 586,88 € | 10 410 092,25 € |
| Année 16 | 869 088,77 € | 388 564,39 € | 9 541 003,48 € |
| Année 17 | 903 415,60 € | 354 237,56 € | 8 637 587,88 € |
| Année 18 | 939 098,25 € | 318 554,91 € | 7 698 489,63 € |
| Année 19 | 976 190,27 € | 281 462,89 € | 6 722 299,36 € |
| Année 20 | 1 014 747,33 € | 242 905,83 € | 5 707 552,03 € |
| Année 21 | 1 054 827,28 € | 202 825,88 € | 4 652 724,75 € |
| Année 22 | 1 096 490,30 € | 161 162,86 € | 3 556 234,45 € |
| Année 23 | 1 139 798,92 € | 117 854,24 € | 2 416 435,53 € |
| Année 24 | 1 184 818,13 € | 72 835,03 € | 1 231 617,40 € |
| Année 25 | 1 231 617,40 € | 26 037,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.