Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 325,67 € | 105 325,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 169 € / mois | 300 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 560 € | 21 823 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 175 € | 20 712 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 502,89 € | 775 405,15 € | 19 718 497,11 € |
| Année 2 | 507 797,52 € | 756 110,52 € | 19 210 699,59 € |
| Année 3 | 527 854,25 € | 736 053,79 € | 18 682 845,34 € |
| Année 4 | 548 703,16 € | 715 204,88 € | 18 134 142,18 € |
| Année 5 | 570 375,55 € | 693 532,49 € | 17 563 766,63 € |
| Année 6 | 592 903,97 € | 671 004,07 € | 16 970 862,66 € |
| Année 7 | 616 322,19 € | 647 585,85 € | 16 354 540,47 € |
| Année 8 | 640 665,35 € | 623 242,69 € | 15 713 875,12 € |
| Année 9 | 665 970,02 € | 597 938,02 € | 15 047 905,10 € |
| Année 10 | 692 274,16 € | 571 633,88 € | 14 355 630,94 € |
| Année 11 | 719 617,22 € | 544 290,82 € | 13 636 013,72 € |
| Année 12 | 748 040,31 € | 515 867,73 € | 12 887 973,41 € |
| Année 13 | 777 586,01 € | 486 322,03 € | 12 110 387,40 € |
| Année 14 | 808 298,73 € | 455 609,31 € | 11 302 088,67 € |
| Année 15 | 840 224,49 € | 423 683,55 € | 10 461 864,18 € |
| Année 16 | 873 411,24 € | 390 496,80 € | 9 588 452,94 € |
| Année 17 | 907 908,79 € | 355 999,25 € | 8 680 544,15 € |
| Année 18 | 943 768,89 € | 320 139,15 € | 7 736 775,26 € |
| Année 19 | 981 045,41 € | 282 862,63 € | 6 755 729,85 € |
| Année 20 | 1 019 794,22 € | 244 113,82 € | 5 735 935,63 € |
| Année 21 | 1 060 073,53 € | 203 834,51 € | 4 675 862,10 € |
| Année 22 | 1 101 943,77 € | 161 964,27 € | 3 573 918,33 € |
| Année 23 | 1 145 467,77 € | 118 440,27 € | 2 428 450,56 € |
| Année 24 | 1 190 710,87 € | 73 197,17 € | 1 237 739,69 € |
| Année 25 | 1 237 739,69 € | 26 167,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.