Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 906,20 € | 101 906,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 807 € / mois | 291 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 560 € | 21 823 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 175 € | 20 712 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 299,26 € | 894 575,14 € | 19 878 700,74 € |
| Année 2 | 343 244,44 € | 879 629,96 € | 19 535 456,30 € |
| Année 3 | 358 870,00 € | 864 004,40 € | 19 176 586,30 € |
| Année 4 | 375 206,86 € | 847 667,54 € | 18 801 379,44 € |
| Année 5 | 392 287,44 € | 830 586,96 € | 18 409 092,00 € |
| Année 6 | 410 145,57 € | 812 728,83 € | 17 998 946,43 € |
| Année 7 | 428 816,66 € | 794 057,74 € | 17 570 129,77 € |
| Année 8 | 448 337,72 € | 774 536,68 € | 17 121 792,05 € |
| Année 9 | 468 747,44 € | 754 126,96 € | 16 653 044,61 € |
| Année 10 | 490 086,26 € | 732 788,14 € | 16 162 958,35 € |
| Année 11 | 512 396,49 € | 710 477,91 € | 15 650 561,86 € |
| Année 12 | 535 722,38 € | 687 152,02 € | 15 114 839,48 € |
| Année 13 | 560 110,11 € | 662 764,29 € | 14 554 729,37 € |
| Année 14 | 585 608,06 € | 637 266,34 € | 13 969 121,31 € |
| Année 15 | 612 266,75 € | 610 607,65 € | 13 356 854,56 € |
| Année 16 | 640 139,04 € | 582 735,36 € | 12 716 715,52 € |
| Année 17 | 669 280,13 € | 553 594,27 € | 12 047 435,39 € |
| Année 18 | 699 747,81 € | 523 126,59 € | 11 347 687,58 € |
| Année 19 | 731 602,51 € | 491 271,89 € | 10 616 085,07 € |
| Année 20 | 764 907,30 € | 457 967,10 € | 9 851 177,77 € |
| Année 21 | 799 728,27 € | 423 146,13 € | 9 051 449,50 € |
| Année 22 | 836 134,37 € | 386 740,03 € | 8 215 315,13 € |
| Année 23 | 874 197,77 € | 348 676,63 € | 7 341 117,36 € |
| Année 24 | 913 993,94 € | 308 880,46 € | 6 427 123,42 € |
| Année 25 | 955 601,77 € | 267 272,63 € | 5 471 521,65 € |
| Année 26 | 999 103,72 € | 223 770,68 € | 4 472 417,93 € |
| Année 27 | 1 044 585,99 € | 178 288,41 € | 3 427 831,94 € |
| Année 28 | 1 092 138,78 € | 130 735,62 € | 2 335 693,16 € |
| Année 29 | 1 141 856,33 € | 81 018,07 € | 1 193 836,83 € |
| Année 30 | 1 193 836,83 € | 29 037,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.