Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 650,03 € | 145 650,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 364 € / mois | 416 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 560 € | 21 823 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 175 € | 20 712 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 339,88 € | 714 460,48 € | 19 173 660,12 € |
| Année 2 | 1 071 373,73 € | 676 426,63 € | 18 102 286,39 € |
| Année 3 | 1 110 807,46 € | 636 992,90 € | 16 991 478,93 € |
| Année 4 | 1 151 692,60 € | 596 107,76 € | 15 839 786,33 € |
| Année 5 | 1 194 082,61 € | 553 717,75 € | 14 645 703,72 € |
| Année 6 | 1 238 032,87 € | 509 767,49 € | 13 407 670,85 € |
| Année 7 | 1 283 600,77 € | 464 199,59 € | 12 124 070,08 € |
| Année 8 | 1 330 845,87 € | 416 954,49 € | 10 793 224,21 € |
| Année 9 | 1 379 829,92 € | 367 970,44 € | 9 413 394,29 € |
| Année 10 | 1 430 616,90 € | 317 183,46 € | 7 982 777,39 € |
| Année 11 | 1 483 273,19 € | 264 527,17 € | 6 499 504,20 € |
| Année 12 | 1 537 867,58 € | 209 932,78 € | 4 961 636,62 € |
| Année 13 | 1 594 471,41 € | 153 328,95 € | 3 367 165,21 € |
| Année 14 | 1 653 158,63 € | 94 641,73 € | 1 714 006,58 € |
| Année 15 | 1 714 006,58 € | 33 794,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.