Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 010,43 € | 146 010,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 456 € / mois | 417 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 560 € | 21 877 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 425 € | 20 763 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 896,84 € | 716 228,32 € | 19 221 103,16 € |
| Année 2 | 1 074 024,79 € | 678 100,37 € | 18 147 078,37 € |
| Année 3 | 1 113 556,08 € | 638 569,08 € | 17 033 522,29 € |
| Année 4 | 1 154 542,43 € | 597 582,73 € | 15 878 979,86 € |
| Année 5 | 1 197 037,32 € | 555 087,84 € | 14 681 942,54 € |
| Année 6 | 1 241 096,31 € | 511 028,85 € | 13 440 846,23 € |
| Année 7 | 1 286 776,99 € | 465 348,17 € | 12 154 069,24 € |
| Année 8 | 1 334 138,97 € | 417 986,19 € | 10 819 930,27 € |
| Année 9 | 1 383 244,24 € | 368 880,92 € | 9 436 686,03 € |
| Année 10 | 1 434 156,87 € | 317 968,29 € | 8 002 529,16 € |
| Année 11 | 1 486 943,48 € | 265 181,68 € | 6 515 585,68 € |
| Année 12 | 1 541 672,95 € | 210 452,21 € | 4 973 912,73 € |
| Année 13 | 1 598 416,83 € | 153 708,33 € | 3 375 495,90 € |
| Année 14 | 1 657 249,29 € | 94 875,87 € | 1 718 246,61 € |
| Année 15 | 1 718 246,61 € | 33 878,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.