Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 890,65 € | 119 890,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 305 € / mois | 342 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 560 € | 21 877 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 425 € | 20 763 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 901,75 € | 743 786,05 € | 19 562 098,25 € |
| Année 2 | 721 269,32 € | 717 418,48 € | 18 840 828,93 € |
| Année 3 | 748 637,41 € | 690 050,39 € | 18 092 191,52 € |
| Année 4 | 777 043,96 € | 661 643,84 € | 17 315 147,56 € |
| Année 5 | 806 528,35 € | 632 159,45 € | 16 508 619,21 € |
| Année 6 | 837 131,54 € | 601 556,26 € | 15 671 487,67 € |
| Année 7 | 868 895,92 € | 569 791,88 € | 14 802 591,75 € |
| Année 8 | 901 865,60 € | 536 822,20 € | 13 900 726,15 € |
| Année 9 | 936 086,28 € | 502 601,52 € | 12 964 639,87 € |
| Année 10 | 971 605,46 € | 467 082,34 € | 11 993 034,41 € |
| Année 11 | 1 008 472,36 € | 430 215,44 € | 10 984 562,05 € |
| Année 12 | 1 046 738,16 € | 391 949,64 € | 9 937 823,89 € |
| Année 13 | 1 086 455,93 € | 352 231,87 € | 8 851 367,96 € |
| Année 14 | 1 127 680,78 € | 311 007,02 € | 7 723 687,18 € |
| Année 15 | 1 170 469,87 € | 268 217,93 € | 6 553 217,31 € |
| Année 16 | 1 214 882,58 € | 223 805,22 € | 5 338 334,73 € |
| Année 17 | 1 260 980,48 € | 177 707,32 € | 4 077 354,25 € |
| Année 18 | 1 308 827,53 € | 129 860,27 € | 2 768 526,72 € |
| Année 19 | 1 358 490,12 € | 80 197,68 € | 1 410 036,60 € |
| Année 20 | 1 410 036,60 € | 28 650,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.