Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 186,57 € | 120 186,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 202 € / mois | 343 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 560 € | 21 931 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 675 € | 20 814 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 616,89 € | 745 621,95 € | 19 610 383,11 € |
| Année 2 | 723 049,56 € | 719 189,28 € | 18 887 333,55 € |
| Année 3 | 750 485,20 € | 691 753,64 € | 18 136 848,35 € |
| Année 4 | 778 961,85 € | 663 276,99 € | 17 357 886,50 € |
| Année 5 | 808 519,04 € | 633 719,80 € | 16 549 367,46 € |
| Année 6 | 839 197,74 € | 603 041,10 € | 15 710 169,72 € |
| Année 7 | 871 040,55 € | 571 198,29 € | 14 839 129,17 € |
| Année 8 | 904 091,60 € | 538 147,24 € | 13 935 037,57 € |
| Année 9 | 938 396,74 € | 503 842,10 € | 12 996 640,83 € |
| Année 10 | 974 003,58 € | 468 235,26 € | 12 022 637,25 € |
| Année 11 | 1 010 961,49 € | 431 277,35 € | 11 011 675,76 € |
| Année 12 | 1 049 321,75 € | 392 917,09 € | 9 962 354,01 € |
| Année 13 | 1 089 137,54 € | 353 101,30 € | 8 873 216,47 € |
| Année 14 | 1 130 464,15 € | 311 774,69 € | 7 742 752,32 € |
| Année 15 | 1 173 358,84 € | 268 880,00 € | 6 569 393,48 € |
| Année 16 | 1 217 881,15 € | 224 357,69 € | 5 351 512,33 € |
| Année 17 | 1 264 092,84 € | 178 146,00 € | 4 087 419,49 € |
| Année 18 | 1 312 057,99 € | 130 180,85 € | 2 775 361,50 € |
| Année 19 | 1 361 843,15 € | 80 395,69 € | 1 413 518,35 € |
| Année 20 | 1 413 518,35 € | 28 721,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 307 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.