Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 482,50 € | 120 482,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 098 € / mois | 344 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 560 € | 21 985 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 925 € | 20 865 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 332,20 € | 747 457,80 € | 19 658 667,80 € |
| Année 2 | 724 829,96 € | 720 960,04 € | 18 933 837,84 € |
| Année 3 | 752 333,13 € | 693 456,87 € | 18 181 504,71 € |
| Année 4 | 780 879,91 € | 664 910,09 € | 17 400 624,80 € |
| Année 5 | 810 509,88 € | 635 280,12 € | 16 590 114,92 € |
| Année 6 | 841 264,10 € | 604 525,90 € | 15 748 850,82 € |
| Année 7 | 873 185,31 € | 572 604,69 € | 14 875 665,51 € |
| Année 8 | 906 317,74 € | 539 472,26 € | 13 969 347,77 € |
| Année 9 | 940 707,35 € | 505 082,65 € | 13 028 640,42 € |
| Année 10 | 976 401,87 € | 469 388,13 € | 12 052 238,55 € |
| Année 11 | 1 013 450,79 € | 432 339,21 € | 11 038 787,76 € |
| Année 12 | 1 051 905,48 € | 393 884,52 € | 9 986 882,28 € |
| Année 13 | 1 091 819,33 € | 353 970,67 € | 8 895 062,95 € |
| Année 14 | 1 133 247,70 € | 312 542,30 € | 7 761 815,25 € |
| Année 15 | 1 176 248,03 € | 269 541,97 € | 6 585 567,22 € |
| Année 16 | 1 220 879,96 € | 224 910,04 € | 5 364 687,26 € |
| Année 17 | 1 267 205,42 € | 178 584,58 € | 4 097 481,84 € |
| Année 18 | 1 315 288,68 € | 130 501,32 € | 2 782 193,16 € |
| Année 19 | 1 365 196,44 € | 80 593,56 € | 1 416 996,72 € |
| Année 20 | 1 416 996,72 € | 28 792,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 357 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.