Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 731,22 € | 146 731,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 640 € / mois | 419 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 560 € | 21 985 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 925 € | 20 865 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 010,62 € | 719 764,02 € | 19 315 989,38 € |
| Année 2 | 1 079 326,78 € | 681 447,86 € | 18 236 662,60 € |
| Année 3 | 1 119 053,25 € | 641 721,39 € | 17 117 609,35 € |
| Année 4 | 1 160 241,90 € | 600 532,74 € | 15 957 367,45 € |
| Année 5 | 1 202 946,56 € | 557 828,08 € | 14 754 420,89 € |
| Année 6 | 1 247 223,05 € | 513 551,59 € | 13 507 197,84 € |
| Année 7 | 1 293 129,23 € | 467 645,41 € | 12 214 068,61 € |
| Année 8 | 1 340 725,05 € | 420 049,59 € | 10 873 343,56 € |
| Année 9 | 1 390 072,72 € | 370 701,92 € | 9 483 270,84 € |
| Année 10 | 1 441 236,68 € | 319 537,96 € | 8 042 034,16 € |
| Année 11 | 1 494 283,86 € | 266 490,78 € | 6 547 750,30 € |
| Année 12 | 1 549 283,51 € | 211 491,13 € | 4 998 466,79 € |
| Année 13 | 1 606 307,53 € | 154 467,11 € | 3 392 159,26 € |
| Année 14 | 1 665 430,41 € | 95 344,23 € | 1 726 728,85 € |
| Année 15 | 1 726 728,85 € | 34 045,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 357 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.