Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 452,01 € | 147 452,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 824 € / mois | 421 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 560 € | 22 093 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 425 € | 20 968 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 124,40 € | 723 299,72 € | 19 410 875,60 € |
| Année 2 | 1 084 628,80 € | 684 795,32 € | 18 326 246,80 € |
| Année 3 | 1 124 550,38 € | 644 873,74 € | 17 201 696,42 € |
| Année 4 | 1 165 941,38 € | 603 482,74 € | 16 035 755,04 € |
| Année 5 | 1 208 855,81 € | 560 568,31 € | 14 826 899,23 € |
| Année 6 | 1 253 349,82 € | 516 074,30 € | 13 573 549,41 € |
| Année 7 | 1 299 481,51 € | 469 942,61 € | 12 274 067,90 € |
| Année 8 | 1 347 311,12 € | 422 113,00 € | 10 926 756,78 € |
| Année 9 | 1 396 901,18 € | 372 522,94 € | 9 529 855,60 € |
| Année 10 | 1 448 316,51 € | 321 107,61 € | 8 081 539,09 € |
| Année 11 | 1 501 624,24 € | 267 799,88 € | 6 579 914,85 € |
| Année 12 | 1 556 894,09 € | 212 530,03 € | 5 023 020,76 € |
| Année 13 | 1 614 198,21 € | 155 225,91 € | 3 408 822,55 € |
| Année 14 | 1 673 611,52 € | 95 812,60 € | 1 735 211,03 € |
| Année 15 | 1 735 211,03 € | 34 212,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.