Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 812,40 € | 147 812,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 916 € / mois | 422 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 560 € | 22 147 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 675 € | 21 019 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 681,21 € | 725 067,59 € | 19 458 318,79 € |
| Année 2 | 1 087 279,72 € | 686 469,08 € | 18 371 039,07 € |
| Année 3 | 1 127 298,90 € | 646 449,90 € | 17 243 740,17 € |
| Année 4 | 1 168 791,04 € | 604 957,76 € | 16 074 949,13 € |
| Année 5 | 1 211 810,37 € | 561 938,43 € | 14 863 138,76 € |
| Année 6 | 1 256 413,14 € | 517 335,66 € | 13 606 725,62 € |
| Année 7 | 1 302 657,54 € | 471 091,26 € | 12 304 068,08 € |
| Année 8 | 1 350 604,07 € | 423 144,73 € | 10 953 464,01 € |
| Année 9 | 1 400 315,34 € | 373 433,46 € | 9 553 148,67 € |
| Année 10 | 1 451 856,31 € | 321 892,49 € | 8 101 292,36 € |
| Année 11 | 1 505 294,37 € | 268 454,43 € | 6 595 997,99 € |
| Année 12 | 1 560 699,29 € | 213 049,51 € | 5 035 298,70 € |
| Année 13 | 1 618 143,48 € | 155 605,32 € | 3 417 155,22 € |
| Année 14 | 1 677 701,99 € | 96 046,81 € | 1 739 453,23 € |
| Année 15 | 1 739 453,23 € | 34 296,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 321 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.