Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 533,19 € | 148 533,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 101 € / mois | 424 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 560 € | 22 255 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 175 € | 21 122 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 795,01 € | 728 603,27 € | 19 553 204,99 € |
| Année 2 | 1 092 581,70 € | 689 816,58 € | 18 460 623,29 € |
| Année 3 | 1 132 796,03 € | 649 602,25 € | 17 327 827,26 € |
| Année 4 | 1 174 490,51 € | 607 907,77 € | 16 153 336,75 € |
| Année 5 | 1 217 719,62 € | 564 678,66 € | 14 935 617,13 € |
| Année 6 | 1 262 539,86 € | 519 858,42 € | 13 673 077,27 € |
| Année 7 | 1 309 009,80 € | 473 388,48 € | 12 364 067,47 € |
| Année 8 | 1 357 190,15 € | 425 208,13 € | 11 006 877,32 € |
| Année 9 | 1 407 143,82 € | 375 254,46 € | 9 599 733,50 € |
| Année 10 | 1 458 936,14 € | 323 462,14 € | 8 140 797,36 € |
| Année 11 | 1 512 634,76 € | 269 763,52 € | 6 628 162,60 € |
| Année 12 | 1 568 309,85 € | 214 088,43 € | 5 059 852,75 € |
| Année 13 | 1 626 034,16 € | 156 364,12 € | 3 433 818,59 € |
| Année 14 | 1 685 883,11 € | 96 515,17 € | 1 747 935,48 € |
| Année 15 | 1 747 935,48 € | 34 463,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 607 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.