Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 253,98 € | 149 253,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 285 € / mois | 426 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 560 € | 22 363 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 675 € | 21 224 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 058 908,76 € | 732 139,00 € | 19 648 091,24 € |
| Année 2 | 1 097 883,71 € | 693 164,05 € | 18 550 207,53 € |
| Année 3 | 1 138 293,17 € | 652 754,59 € | 17 411 914,36 € |
| Année 4 | 1 180 189,98 € | 610 857,78 € | 16 231 724,38 € |
| Année 5 | 1 223 628,87 € | 567 418,89 € | 15 008 095,51 € |
| Année 6 | 1 268 666,63 € | 522 381,13 € | 13 739 428,88 € |
| Année 7 | 1 315 362,06 € | 475 685,70 € | 12 424 066,82 € |
| Année 8 | 1 363 776,19 € | 427 271,57 € | 11 060 290,63 € |
| Année 9 | 1 413 972,29 € | 377 075,47 € | 9 646 318,34 € |
| Année 10 | 1 466 015,95 € | 325 031,81 € | 8 180 302,39 € |
| Année 11 | 1 519 975,16 € | 271 072,60 € | 6 660 327,23 € |
| Année 12 | 1 575 920,41 € | 215 127,35 € | 5 084 406,82 € |
| Année 13 | 1 633 924,85 € | 157 122,91 € | 3 450 481,97 € |
| Année 14 | 1 694 064,25 € | 96 983,51 € | 1 756 417,72 € |
| Année 15 | 1 756 417,72 € | 34 630,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 707 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.