Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 974,77 € | 149 974,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 469 € / mois | 428 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 560 € | 22 471 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 175 € | 21 327 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 022,55 € | 735 674,69 € | 19 742 977,45 € |
| Année 2 | 1 103 185,70 € | 696 511,54 € | 18 639 791,75 € |
| Année 3 | 1 143 790,32 € | 655 906,92 € | 17 496 001,43 € |
| Année 4 | 1 185 889,47 € | 613 807,77 € | 16 310 111,96 € |
| Année 5 | 1 229 538,13 € | 570 159,11 € | 15 080 573,83 € |
| Année 6 | 1 274 793,38 € | 524 903,86 € | 13 805 780,45 € |
| Année 7 | 1 321 714,32 € | 477 982,92 € | 12 484 066,13 € |
| Année 8 | 1 370 362,25 € | 429 334,99 € | 11 113 703,88 € |
| Année 9 | 1 420 800,77 € | 378 896,47 € | 9 692 903,11 € |
| Année 10 | 1 473 095,75 € | 326 601,49 € | 8 219 807,36 € |
| Année 11 | 1 527 315,54 € | 272 381,70 € | 6 692 491,82 € |
| Année 12 | 1 583 530,99 € | 216 166,25 € | 5 108 960,83 € |
| Année 13 | 1 641 815,54 € | 157 881,70 € | 3 467 145,29 € |
| Année 14 | 1 702 245,35 € | 97 451,89 € | 1 764 899,94 € |
| Année 15 | 1 764 899,94 € | 34 797,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 807 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 080 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 684 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 664 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.