Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 335,17 € | 150 335,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 561 € / mois | 429 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 560 € | 22 525 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 425 € | 21 378 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 579,48 € | 737 442,56 € | 19 790 420,52 € |
| Année 2 | 1 105 836,76 € | 698 185,28 € | 18 684 583,76 € |
| Année 3 | 1 146 538,98 € | 657 483,06 € | 17 538 044,78 € |
| Année 4 | 1 188 739,27 € | 615 282,77 € | 16 349 305,51 € |
| Année 5 | 1 232 492,83 € | 571 529,21 € | 15 116 812,68 € |
| Année 6 | 1 277 856,83 € | 526 165,21 € | 13 838 955,85 € |
| Année 7 | 1 324 890,53 € | 479 131,51 € | 12 514 065,32 € |
| Année 8 | 1 373 655,37 € | 430 366,67 € | 11 140 409,95 € |
| Année 9 | 1 424 215,10 € | 379 806,94 € | 9 716 194,85 € |
| Année 10 | 1 476 635,74 € | 327 386,30 € | 8 239 559,11 € |
| Année 11 | 1 530 985,84 € | 273 036,20 € | 6 708 573,27 € |
| Année 12 | 1 587 336,36 € | 216 685,68 € | 5 121 236,91 € |
| Année 13 | 1 645 760,98 € | 158 261,06 € | 3 475 475,93 € |
| Année 14 | 1 706 336,00 € | 97 686,04 € | 1 769 139,93 € |
| Année 15 | 1 769 139,93 € | 34 881,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 857 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 668 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.