Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 441,74 € | 123 441,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 066 € / mois | 352 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 560 € | 22 525 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 425 € | 21 378 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 484,33 € | 765 816,55 € | 20 141 515,67 € |
| Année 2 | 742 632,91 € | 738 667,97 € | 19 398 882,76 € |
| Année 3 | 770 811,61 € | 710 489,27 € | 18 628 071,15 € |
| Année 4 | 800 059,52 € | 681 241,36 € | 17 828 011,63 € |
| Année 5 | 830 417,27 € | 650 883,61 € | 16 997 594,36 € |
| Année 6 | 861 926,87 € | 619 374,01 € | 16 135 667,49 € |
| Année 7 | 894 632,12 € | 586 668,76 € | 15 241 035,37 € |
| Année 8 | 928 578,32 € | 552 722,56 € | 14 312 457,05 € |
| Année 9 | 963 812,63 € | 517 488,25 € | 13 348 644,42 € |
| Année 10 | 1 000 383,84 € | 480 917,04 € | 12 348 260,58 € |
| Année 11 | 1 038 342,73 € | 442 958,15 € | 11 309 917,85 € |
| Année 12 | 1 077 741,96 € | 403 558,92 € | 10 232 175,89 € |
| Année 13 | 1 118 636,16 € | 362 664,72 € | 9 113 539,73 € |
| Année 14 | 1 161 082,06 € | 320 218,82 € | 7 952 457,67 € |
| Année 15 | 1 205 138,52 € | 276 162,36 € | 6 747 319,15 € |
| Année 16 | 1 250 866,69 € | 230 434,19 € | 5 496 452,46 € |
| Année 17 | 1 298 329,99 € | 182 970,89 € | 4 198 122,47 € |
| Année 18 | 1 347 594,25 € | 133 706,63 € | 2 850 528,22 € |
| Année 19 | 1 398 727,82 € | 82 573,06 € | 1 451 800,40 € |
| Année 20 | 1 451 800,40 € | 29 499,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 857 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 668 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.