Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 033,58 € | 124 033,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 859 € / mois | 354 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 560 € | 22 633 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 925 € | 21 480 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 914,67 € | 769 488,29 € | 20 238 085,33 € |
| Année 2 | 746 193,41 € | 742 209,55 € | 19 491 891,92 € |
| Année 3 | 774 507,20 € | 713 895,76 € | 18 717 384,72 € |
| Année 4 | 803 895,37 € | 684 507,59 € | 17 913 489,35 € |
| Année 5 | 834 398,61 € | 654 004,35 € | 17 079 090,74 € |
| Année 6 | 866 059,33 € | 622 343,63 € | 16 213 031,41 € |
| Année 7 | 898 921,36 € | 589 481,60 € | 15 314 110,05 € |
| Année 8 | 933 030,33 € | 555 372,63 € | 14 381 079,72 € |
| Année 9 | 968 433,55 € | 519 969,41 € | 13 412 646,17 € |
| Année 10 | 1 005 180,11 € | 483 222,85 € | 12 407 466,06 € |
| Année 11 | 1 043 320,98 € | 445 081,98 € | 11 364 145,08 € |
| Année 12 | 1 082 909,09 € | 405 493,87 € | 10 281 235,99 € |
| Année 13 | 1 123 999,34 € | 364 403,62 € | 9 157 236,65 € |
| Année 14 | 1 166 648,77 € | 321 754,19 € | 7 990 587,88 € |
| Année 15 | 1 210 916,45 € | 277 486,51 € | 6 779 671,43 € |
| Année 16 | 1 256 863,85 € | 231 539,11 € | 5 522 807,58 € |
| Année 17 | 1 304 554,71 € | 183 848,25 € | 4 218 252,87 € |
| Année 18 | 1 354 055,17 € | 134 347,79 € | 2 864 197,70 € |
| Année 19 | 1 405 433,89 € | 82 969,07 € | 1 458 763,81 € |
| Année 20 | 1 458 763,81 € | 29 640,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 382 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.