Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 625,43 € | 124 625,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 653 € / mois | 356 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 560 € | 22 741 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 425 € | 21 583 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 345,11 € | 773 160,05 € | 20 334 654,89 € |
| Année 2 | 749 754,01 € | 745 751,15 € | 19 584 900,88 € |
| Année 3 | 778 202,92 € | 717 302,24 € | 18 806 697,96 € |
| Année 4 | 807 731,32 € | 687 773,84 € | 17 998 966,64 € |
| Année 5 | 838 380,14 € | 657 125,02 € | 17 160 586,50 € |
| Année 6 | 870 191,90 € | 625 313,26 € | 16 290 394,60 € |
| Année 7 | 903 210,75 € | 592 294,41 € | 15 387 183,85 € |
| Année 8 | 937 482,47 € | 558 022,69 € | 14 449 701,38 € |
| Année 9 | 973 054,63 € | 522 450,53 € | 13 476 646,75 € |
| Année 10 | 1 009 976,53 € | 485 528,63 € | 12 466 670,22 € |
| Année 11 | 1 048 299,40 € | 447 205,76 € | 11 418 370,82 € |
| Année 12 | 1 088 076,42 € | 407 428,74 € | 10 330 294,40 € |
| Année 13 | 1 129 362,74 € | 366 142,42 € | 9 200 931,66 € |
| Année 14 | 1 172 215,66 € | 323 289,50 € | 8 028 716,00 € |
| Année 15 | 1 216 694,58 € | 278 810,58 € | 6 812 021,42 € |
| Année 16 | 1 262 861,25 € | 232 643,91 € | 5 549 160,17 € |
| Année 17 | 1 310 779,66 € | 184 725,50 € | 4 238 380,51 € |
| Année 18 | 1 360 516,32 € | 134 988,84 € | 2 877 864,19 € |
| Année 19 | 1 412 140,22 € | 83 364,94 € | 1 465 723,97 € |
| Année 20 | 1 465 723,97 € | 29 782,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 073 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 105 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.