Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 756,15 € | 109 756,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 594 € / mois | 313 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 560 € | 22 741 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 425 € | 21 583 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 051,52 € | 808 022,28 € | 20 547 948,48 € |
| Année 2 | 529 157,77 € | 787 916,03 € | 20 018 790,71 € |
| Année 3 | 550 058,18 € | 767 015,62 € | 19 468 732,53 € |
| Année 4 | 571 784,07 € | 745 289,73 € | 18 896 948,46 € |
| Année 5 | 594 368,14 € | 722 705,66 € | 18 302 580,32 € |
| Année 6 | 617 844,19 € | 699 229,61 € | 17 684 736,13 € |
| Année 7 | 642 247,46 € | 674 826,34 € | 17 042 488,67 € |
| Année 8 | 667 614,60 € | 649 459,20 € | 16 374 874,07 € |
| Année 9 | 693 983,71 € | 623 090,09 € | 15 680 890,36 € |
| Année 10 | 721 394,32 € | 595 679,48 € | 14 959 496,04 € |
| Année 11 | 749 887,59 € | 567 186,21 € | 14 209 608,45 € |
| Année 12 | 779 506,28 € | 537 567,52 € | 13 430 102,17 € |
| Année 13 | 810 294,79 € | 506 779,01 € | 12 619 807,38 € |
| Année 14 | 842 299,41 € | 474 774,39 € | 11 777 507,97 € |
| Année 15 | 875 568,10 € | 441 505,70 € | 10 901 939,87 € |
| Année 16 | 910 150,84 € | 406 922,96 € | 9 991 789,03 € |
| Année 17 | 946 099,52 € | 370 974,28 € | 9 045 689,51 € |
| Année 18 | 983 468,06 € | 333 605,74 € | 8 062 221,45 € |
| Année 19 | 1 022 312,56 € | 294 761,24 € | 7 039 908,89 € |
| Année 20 | 1 062 691,38 € | 254 382,42 € | 5 977 217,51 € |
| Année 21 | 1 104 664,97 € | 212 408,83 € | 4 872 552,54 € |
| Année 22 | 1 148 296,47 € | 168 777,33 € | 3 724 256,07 € |
| Année 23 | 1 193 651,30 € | 123 422,50 € | 2 530 604,77 € |
| Année 24 | 1 240 797,52 € | 76 276,28 € | 1 289 807,25 € |
| Année 25 | 1 289 807,25 € | 27 267,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.