Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 277,39 € | 110 277,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 174 € / mois | 315 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 560 € | 22 849 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 925 € | 21 685 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 469,07 € | 811 859,61 € | 20 645 530,93 € |
| Année 2 | 531 670,84 € | 791 657,84 € | 20 113 860,09 € |
| Année 3 | 552 670,50 € | 770 658,18 € | 19 561 189,59 € |
| Année 4 | 574 499,59 € | 748 829,09 € | 18 986 690,00 € |
| Année 5 | 597 190,87 € | 726 137,81 € | 18 389 499,13 € |
| Année 6 | 620 778,40 € | 702 550,28 € | 17 768 720,73 € |
| Année 7 | 645 297,59 € | 678 031,09 € | 17 123 423,14 € |
| Année 8 | 670 785,22 € | 652 543,46 € | 16 452 637,92 € |
| Année 9 | 697 279,57 € | 626 049,11 € | 15 755 358,35 € |
| Année 10 | 724 820,35 € | 598 508,33 € | 15 030 538,00 € |
| Année 11 | 753 448,94 € | 569 879,74 € | 14 277 089,06 € |
| Année 12 | 783 208,28 € | 540 120,40 € | 13 493 880,78 € |
| Année 13 | 814 143,04 € | 509 185,64 € | 12 679 737,74 € |
| Année 14 | 846 299,63 € | 477 029,05 € | 11 833 438,11 € |
| Année 15 | 879 726,33 € | 443 602,35 € | 10 953 711,78 € |
| Année 16 | 914 473,30 € | 408 855,38 € | 10 039 238,48 € |
| Année 17 | 950 592,68 € | 372 736,00 € | 9 088 645,80 € |
| Année 18 | 988 138,73 € | 335 189,95 € | 8 100 507,07 € |
| Année 19 | 1 027 167,71 € | 296 160,97 € | 7 073 339,36 € |
| Année 20 | 1 067 738,25 € | 255 590,43 € | 6 005 601,11 € |
| Année 21 | 1 109 911,24 € | 213 417,44 € | 4 895 689,87 € |
| Année 22 | 1 153 749,92 € | 169 578,76 € | 3 741 939,95 € |
| Année 23 | 1 199 320,15 € | 124 008,53 € | 2 542 619,80 € |
| Année 24 | 1 246 690,28 € | 76 638,40 € | 1 295 929,52 € |
| Année 25 | 1 295 929,52 € | 27 397,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.