Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 538,00 € | 110 538,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 964 € / mois | 315 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 560 € | 22 903 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 175 € | 21 737 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 677,75 € | 813 778,25 € | 20 694 322,25 € |
| Année 2 | 532 927,24 € | 793 528,76 € | 20 161 395,01 € |
| Année 3 | 553 976,52 € | 772 479,48 € | 19 607 418,49 € |
| Année 4 | 575 857,20 € | 750 598,80 € | 19 031 561,29 € |
| Année 5 | 598 602,12 € | 727 853,88 € | 18 432 959,17 € |
| Année 6 | 622 245,39 € | 704 210,61 € | 17 810 713,78 € |
| Année 7 | 646 822,51 € | 679 633,49 € | 17 163 891,27 € |
| Année 8 | 672 370,40 € | 654 085,60 € | 16 491 520,87 € |
| Année 9 | 698 927,33 € | 627 528,67 € | 15 792 593,54 € |
| Année 10 | 726 533,19 € | 599 922,81 € | 15 066 060,35 € |
| Année 11 | 755 229,41 € | 571 226,59 € | 14 310 830,94 € |
| Année 12 | 785 059,07 € | 541 396,93 € | 13 525 771,87 € |
| Année 13 | 816 066,94 € | 510 389,06 € | 12 709 704,93 € |
| Année 14 | 848 299,53 € | 478 156,47 € | 11 861 405,40 € |
| Année 15 | 881 805,20 € | 444 650,80 € | 10 979 600,20 € |
| Année 16 | 916 634,32 € | 409 821,68 € | 10 062 965,88 € |
| Année 17 | 952 839,08 € | 373 616,92 € | 9 110 126,80 € |
| Année 18 | 990 473,79 € | 335 982,21 € | 8 119 653,01 € |
| Année 19 | 1 029 595,05 € | 296 860,95 € | 7 090 057,96 € |
| Année 20 | 1 070 261,45 € | 256 194,55 € | 6 019 796,51 € |
| Année 21 | 1 112 534,08 € | 213 921,92 € | 4 907 262,43 € |
| Année 22 | 1 156 476,39 € | 169 979,61 € | 3 750 786,04 € |
| Année 23 | 1 202 154,29 € | 124 301,71 € | 2 548 631,75 € |
| Année 24 | 1 249 636,37 € | 76 819,63 € | 1 298 995,38 € |
| Année 25 | 1 298 995,38 € | 27 462,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 696 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.