Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 949,31 € | 106 949,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 089 € / mois | 305 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 560 € | 22 903 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 175 € | 21 737 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 546,03 € | 938 845,69 € | 20 862 453,97 € |
| Année 2 | 360 230,81 € | 923 160,91 € | 20 502 223,16 € |
| Année 3 | 376 629,62 € | 906 762,10 € | 20 125 593,54 € |
| Année 4 | 393 774,97 € | 889 616,75 € | 19 731 818,57 € |
| Année 5 | 411 700,80 € | 871 690,92 € | 19 320 117,77 € |
| Année 6 | 430 442,72 € | 852 949,00 € | 18 889 675,05 € |
| Année 7 | 450 037,79 € | 833 353,93 € | 18 439 637,26 € |
| Année 8 | 470 524,91 € | 812 866,81 € | 17 969 112,35 € |
| Année 9 | 491 944,66 € | 791 447,06 € | 17 477 167,69 € |
| Année 10 | 514 339,50 € | 769 052,22 € | 16 962 828,19 € |
| Année 11 | 537 753,82 € | 745 637,90 € | 16 425 074,37 € |
| Année 12 | 562 234,02 € | 721 157,70 € | 15 862 840,35 € |
| Année 13 | 587 828,65 € | 695 563,07 € | 15 275 011,70 € |
| Année 14 | 614 588,42 € | 668 803,30 € | 14 660 423,28 € |
| Année 15 | 642 566,40 € | 640 825,32 € | 14 017 856,88 € |
| Année 16 | 671 818,00 € | 611 573,72 € | 13 346 038,88 € |
| Année 17 | 702 401,23 € | 580 990,49 € | 12 643 637,65 € |
| Année 18 | 734 376,69 € | 549 015,03 € | 11 909 260,96 € |
| Année 19 | 767 807,79 € | 515 583,93 € | 11 141 453,17 € |
| Année 20 | 802 760,78 € | 480 630,94 € | 10 338 692,39 € |
| Année 21 | 839 304,94 € | 444 086,78 € | 9 499 387,45 € |
| Année 22 | 877 512,68 € | 405 879,04 € | 8 621 874,77 € |
| Année 23 | 917 459,78 € | 365 931,94 € | 7 704 414,99 € |
| Année 24 | 959 225,38 € | 324 166,34 € | 6 745 189,61 € |
| Année 25 | 1 002 892,29 € | 280 499,43 € | 5 742 297,32 € |
| Année 26 | 1 048 547,03 € | 234 844,69 € | 4 693 750,29 € |
| Année 27 | 1 096 280,13 € | 187 111,59 € | 3 597 470,16 € |
| Année 28 | 1 146 186,17 € | 137 205,55 € | 2 451 283,99 € |
| Année 29 | 1 198 364,12 € | 85 027,60 € | 1 252 919,87 € |
| Année 30 | 1 252 919,87 € | 30 474,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.