Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 307 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 453,62 € | 107 453,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 617 € / mois | 307 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 560 € | 23 011 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 675 € | 21 839 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 307 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 170,66 € | 943 272,78 € | 20 960 829,34 € |
| Année 2 | 361 929,41 € | 927 514,03 € | 20 598 899,93 € |
| Année 3 | 378 405,58 € | 911 037,86 € | 20 220 494,35 € |
| Année 4 | 395 631,76 € | 893 811,68 € | 19 824 862,59 € |
| Année 5 | 413 642,13 € | 875 801,31 € | 19 411 220,46 € |
| Année 6 | 432 472,39 € | 856 971,05 € | 18 978 748,07 € |
| Année 7 | 452 159,88 € | 837 283,56 € | 18 526 588,19 € |
| Année 8 | 472 743,60 € | 816 699,84 € | 18 053 844,59 € |
| Année 9 | 494 264,36 € | 795 179,08 € | 17 559 580,23 € |
| Année 10 | 516 764,78 € | 772 678,66 € | 17 042 815,45 € |
| Année 11 | 540 289,53 € | 749 153,91 € | 16 502 525,92 € |
| Année 12 | 564 885,15 € | 724 558,29 € | 15 937 640,77 € |
| Année 13 | 590 600,47 € | 698 842,97 € | 15 347 040,30 € |
| Année 14 | 617 486,44 € | 671 957,00 € | 14 729 553,86 € |
| Année 15 | 645 596,33 € | 643 847,11 € | 14 083 957,53 € |
| Année 16 | 674 985,85 € | 614 457,59 € | 13 408 971,68 € |
| Année 17 | 705 713,30 € | 583 730,14 € | 12 703 258,38 € |
| Année 18 | 737 839,56 € | 551 603,88 € | 11 965 418,82 € |
| Année 19 | 771 428,28 € | 518 015,16 € | 11 193 990,54 € |
| Année 20 | 806 546,11 € | 482 897,33 € | 10 387 444,43 € |
| Année 21 | 843 262,56 € | 446 180,88 € | 9 544 181,87 € |
| Année 22 | 881 650,48 € | 407 792,96 € | 8 662 531,39 € |
| Année 23 | 921 785,94 € | 367 657,50 € | 7 740 745,45 € |
| Année 24 | 963 748,46 € | 325 694,98 € | 6 776 996,99 € |
| Année 25 | 1 007 621,28 € | 281 822,16 € | 5 769 375,71 € |
| Année 26 | 1 053 491,31 € | 235 952,13 € | 4 715 884,40 € |
| Année 27 | 1 101 449,49 € | 187 993,95 € | 3 614 434,91 € |
| Année 28 | 1 151 590,86 € | 137 852,58 € | 2 462 844,05 € |
| Année 29 | 1 204 014,84 € | 85 428,60 € | 1 258 829,21 € |
| Année 30 | 1 258 829,21 € | 30 618,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 307 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 130 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.