Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 357 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 705,78 € | 107 705,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 381 € / mois | 307 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 560 € | 23 065 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 925 € | 21 890 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 357 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 983,05 € | 945 486,31 € | 21 010 016,95 € |
| Année 2 | 362 778,80 € | 929 690,56 € | 20 647 238,15 € |
| Année 3 | 379 293,61 € | 913 175,75 € | 20 267 944,54 € |
| Année 4 | 396 560,24 € | 895 909,12 € | 19 871 384,30 € |
| Année 5 | 414 612,90 € | 877 856,46 € | 19 456 771,40 € |
| Année 6 | 433 487,33 € | 858 982,03 € | 19 023 284,07 € |
| Année 7 | 453 221,02 € | 839 248,34 € | 18 570 063,05 € |
| Année 8 | 473 853,03 € | 818 616,33 € | 18 096 210,02 € |
| Année 9 | 495 424,29 € | 797 045,07 € | 17 600 785,73 € |
| Année 10 | 517 977,52 € | 774 491,84 € | 17 082 808,21 € |
| Année 11 | 541 557,47 € | 750 911,89 € | 16 541 250,74 € |
| Année 12 | 566 210,82 € | 726 258,54 € | 15 975 039,92 € |
| Année 13 | 591 986,51 € | 700 482,85 € | 15 383 053,41 € |
| Année 14 | 618 935,57 € | 673 533,79 € | 14 764 117,84 € |
| Année 15 | 647 111,42 € | 645 357,94 € | 14 117 006,42 € |
| Année 16 | 676 569,92 € | 615 899,44 € | 13 440 436,50 € |
| Année 17 | 707 369,49 € | 585 099,87 € | 12 733 067,01 € |
| Année 18 | 739 571,12 € | 552 898,24 € | 11 993 495,89 € |
| Année 19 | 773 238,69 € | 519 230,67 € | 11 220 257,20 € |
| Année 20 | 808 438,89 € | 484 030,47 € | 10 411 818,31 € |
| Année 21 | 845 241,53 € | 447 227,83 € | 9 566 576,78 € |
| Année 22 | 883 719,53 € | 408 749,83 € | 8 682 857,25 € |
| Année 23 | 923 949,19 € | 368 520,17 € | 7 758 908,06 € |
| Année 24 | 966 010,21 € | 326 459,15 € | 6 792 897,85 € |
| Année 25 | 1 009 985,98 € | 282 483,38 € | 5 782 911,87 € |
| Année 26 | 1 055 963,65 € | 236 505,71 € | 4 726 948,22 € |
| Année 27 | 1 104 034,37 € | 188 434,99 € | 3 622 913,85 € |
| Année 28 | 1 154 293,44 € | 138 175,92 € | 2 468 620,41 € |
| Année 29 | 1 206 840,43 € | 85 628,93 € | 1 261 779,98 € |
| Année 30 | 1 261 779,98 € | 30 689,83 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 731 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.