Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 201,47 € | 107 201,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 853 € / mois | 306 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 560 € | 22 957 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 425 € | 21 788 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 358,41 € | 941 059,23 € | 20 911 641,59 € |
| Année 2 | 361 080,19 € | 925 337,45 € | 20 550 561,40 € |
| Année 3 | 377 517,66 € | 908 899,98 € | 20 173 043,74 € |
| Année 4 | 394 703,44 € | 891 714,20 € | 19 778 340,30 € |
| Année 5 | 412 671,56 € | 873 746,08 € | 19 365 668,74 € |
| Année 6 | 431 457,63 € | 854 960,01 € | 18 934 211,11 € |
| Année 7 | 451 098,91 € | 835 318,73 € | 18 483 112,20 € |
| Année 8 | 471 634,34 € | 814 783,30 € | 18 011 477,86 € |
| Année 9 | 493 104,60 € | 793 313,04 € | 17 518 373,26 € |
| Année 10 | 515 552,23 € | 770 865,41 € | 17 002 821,03 € |
| Année 11 | 539 021,75 € | 747 395,89 € | 16 463 799,28 € |
| Année 12 | 563 559,70 € | 722 857,94 € | 15 900 239,58 € |
| Année 13 | 589 214,66 € | 697 202,98 € | 15 311 024,92 € |
| Année 14 | 616 037,57 € | 670 380,07 € | 14 694 987,35 € |
| Année 15 | 644 081,48 € | 642 336,16 € | 14 050 905,87 € |
| Année 16 | 673 402,06 € | 613 015,58 € | 13 377 503,81 € |
| Année 17 | 704 057,41 € | 582 360,23 € | 12 673 446,40 € |
| Année 18 | 736 108,28 € | 550 309,36 € | 11 937 338,12 € |
| Année 19 | 769 618,18 € | 516 799,46 € | 11 167 719,94 € |
| Année 20 | 804 653,58 € | 481 764,06 € | 10 363 066,36 € |
| Année 21 | 841 283,91 € | 445 133,73 € | 9 521 782,45 € |
| Année 22 | 879 581,72 € | 406 835,92 € | 8 642 200,73 € |
| Année 23 | 919 623,01 € | 366 794,63 € | 7 722 577,72 € |
| Année 24 | 961 487,10 € | 324 930,54 € | 6 761 090,62 € |
| Année 25 | 1 005 256,97 € | 281 160,67 € | 5 755 833,65 € |
| Année 26 | 1 051 019,37 € | 235 398,27 € | 4 704 814,28 € |
| Année 27 | 1 098 865,01 € | 187 552,63 € | 3 605 949,27 € |
| Année 28 | 1 148 888,75 € | 137 528,89 € | 2 457 060,52 € |
| Année 29 | 1 201 189,71 € | 85 227,93 € | 1 255 870,81 € |
| Année 30 | 1 255 870,81 € | 30 546,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.