Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 798,62 € | 110 798,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 753 € / mois | 316 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 560 € | 22 957 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 425 € | 21 788 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 886,52 € | 815 696,92 € | 20 743 113,48 € |
| Année 2 | 534 183,75 € | 795 399,69 € | 20 208 929,73 € |
| Année 3 | 555 282,67 € | 774 300,77 € | 19 653 647,06 € |
| Année 4 | 577 214,94 € | 752 368,50 € | 19 076 432,12 € |
| Année 5 | 600 013,48 € | 729 569,96 € | 18 476 418,64 € |
| Année 6 | 623 712,52 € | 705 870,92 € | 17 852 706,12 € |
| Année 7 | 648 347,58 € | 681 235,86 € | 17 204 358,54 € |
| Année 8 | 673 955,66 € | 655 627,78 € | 16 530 402,88 € |
| Année 9 | 700 575,26 € | 629 008,18 € | 15 829 827,62 € |
| Année 10 | 728 246,21 € | 601 337,23 € | 15 101 581,41 € |
| Année 11 | 757 010,07 € | 572 573,37 € | 14 344 571,34 € |
| Année 12 | 786 910,08 € | 542 673,36 € | 13 557 661,26 € |
| Année 13 | 817 991,04 € | 511 592,40 € | 12 739 670,22 € |
| Année 14 | 850 299,63 € | 479 283,81 € | 11 889 370,59 € |
| Année 15 | 883 884,34 € | 445 699,10 € | 11 005 486,25 € |
| Année 16 | 918 795,54 € | 410 787,90 € | 10 086 690,71 € |
| Année 17 | 955 085,66 € | 374 497,78 € | 9 131 605,05 € |
| Année 18 | 992 809,15 € | 336 774,29 € | 8 138 795,90 € |
| Année 19 | 1 032 022,60 € | 297 560,84 € | 7 106 773,30 € |
| Année 20 | 1 072 784,88 € | 256 798,56 € | 6 033 988,42 € |
| Année 21 | 1 115 157,17 € | 214 426,27 € | 4 918 831,25 € |
| Année 22 | 1 159 203,10 € | 170 380,34 € | 3 759 628,15 € |
| Année 23 | 1 204 988,72 € | 124 594,72 € | 2 554 639,43 € |
| Année 24 | 1 252 582,72 € | 77 000,72 € | 1 302 056,71 € |
| Année 25 | 1 302 056,71 € | 27 526,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 567 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.