Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 218,33 € | 153 218,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 298 € / mois | 437 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 560 € | 22 957 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 425 € | 21 788 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 034,59 € | 751 585,37 € | 20 169 965,41 € |
| Année 2 | 1 127 044,72 € | 711 575,24 € | 19 042 920,69 € |
| Année 3 | 1 168 527,53 € | 670 092,43 € | 17 874 393,16 € |
| Année 4 | 1 211 537,14 € | 627 082,82 € | 16 662 856,02 € |
| Année 5 | 1 256 129,86 € | 582 490,10 € | 15 406 726,16 € |
| Année 6 | 1 302 363,85 € | 536 256,11 € | 14 104 362,31 € |
| Année 7 | 1 350 299,57 € | 488 320,39 € | 12 754 062,74 € |
| Année 8 | 1 399 999,60 € | 438 620,36 € | 11 354 063,14 € |
| Année 9 | 1 451 528,99 € | 387 090,97 € | 9 902 534,15 € |
| Année 10 | 1 504 954,99 € | 333 664,97 € | 8 397 579,16 € |
| Année 11 | 1 560 347,39 € | 278 272,57 € | 6 837 231,77 € |
| Année 12 | 1 617 778,64 € | 220 841,32 € | 5 219 453,13 € |
| Année 13 | 1 677 323,74 € | 161 296,22 € | 3 542 129,39 € |
| Année 14 | 1 739 060,48 € | 99 559,48 € | 1 803 068,91 € |
| Année 15 | 1 803 068,91 € | 35 550,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 084 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.