Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 809,13 € | 125 809,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 240 € / mois | 359 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 560 € | 22 957 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 425 € | 21 788 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 206,02 € | 780 503,54 € | 20 527 793,98 € |
| Année 2 | 756 875,26 € | 752 834,30 € | 19 770 918,72 € |
| Année 3 | 785 594,38 € | 724 115,18 € | 18 985 324,34 € |
| Année 4 | 815 403,23 € | 694 306,33 € | 18 169 921,11 € |
| Année 5 | 846 343,15 € | 663 366,41 € | 17 323 577,96 € |
| Année 6 | 878 457,08 € | 631 252,48 € | 16 445 120,88 € |
| Année 7 | 911 789,52 € | 597 920,04 € | 15 533 331,36 € |
| Année 8 | 946 386,77 € | 563 322,79 € | 14 586 944,59 € |
| Année 9 | 982 296,78 € | 527 412,78 € | 13 604 647,81 € |
| Année 10 | 1 019 569,38 € | 490 140,18 € | 12 585 078,43 € |
| Année 11 | 1 058 256,25 € | 451 453,31 € | 11 526 822,18 € |
| Année 12 | 1 098 411,07 € | 411 298,49 € | 10 428 411,11 € |
| Année 13 | 1 140 089,53 € | 369 620,03 € | 9 288 321,58 € |
| Année 14 | 1 183 349,48 € | 326 360,08 € | 8 104 972,10 € |
| Année 15 | 1 228 250,87 € | 281 458,69 € | 6 876 721,23 € |
| Année 16 | 1 274 856,05 € | 234 853,51 € | 5 601 865,18 € |
| Année 17 | 1 323 229,60 € | 186 479,96 € | 4 278 635,58 € |
| Année 18 | 1 373 438,64 € | 136 270,92 € | 2 905 196,94 € |
| Année 19 | 1 425 552,85 € | 84 156,71 € | 1 479 644,09 € |
| Année 20 | 1 479 644,09 € | 30 065,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 125 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.