Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 513,20 € | 125 513,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 343 € / mois | 358 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 560 € | 22 903 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 175 € | 21 737 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 490,74 € | 778 667,66 € | 20 479 509,26 € |
| Année 2 | 755 094,88 € | 751 063,52 € | 19 724 414,38 € |
| Année 3 | 783 746,45 € | 722 411,95 € | 18 940 667,93 € |
| Année 4 | 813 485,18 € | 692 673,22 € | 18 127 182,75 € |
| Année 5 | 844 352,34 € | 661 806,06 € | 17 282 830,41 € |
| Année 6 | 876 390,71 € | 629 767,69 € | 16 406 439,70 € |
| Année 7 | 909 644,77 € | 596 513,63 € | 15 496 794,93 € |
| Année 8 | 944 160,63 € | 561 997,77 € | 14 552 634,30 € |
| Année 9 | 979 986,17 € | 526 172,23 € | 13 572 648,13 € |
| Année 10 | 1 017 171,09 € | 488 987,31 € | 12 555 477,04 € |
| Année 11 | 1 055 766,96 € | 450 391,44 € | 11 499 710,08 € |
| Année 12 | 1 095 827,32 € | 410 331,08 € | 10 403 882,76 € |
| Année 13 | 1 137 407,76 € | 368 750,64 € | 9 266 475,00 € |
| Année 14 | 1 180 565,92 € | 325 592,48 € | 8 085 909,08 € |
| Année 15 | 1 225 361,69 € | 280 796,71 € | 6 860 547,39 € |
| Année 16 | 1 271 857,23 € | 234 301,17 € | 5 588 690,16 € |
| Année 17 | 1 320 117,01 € | 186 041,39 € | 4 268 573,15 € |
| Année 18 | 1 370 207,96 € | 135 950,44 € | 2 898 365,19 € |
| Année 19 | 1 422 199,59 € | 83 958,81 € | 1 476 165,60 € |
| Année 20 | 1 476 165,60 € | 29 994,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.