Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 105,05 € | 126 105,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 137 € / mois | 360 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 560 € | 23 011 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 675 € | 21 839 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 921,18 € | 782 339,42 € | 20 576 078,82 € |
| Année 2 | 758 655,49 € | 754 605,11 € | 19 817 423,33 € |
| Année 3 | 787 442,16 € | 725 818,44 € | 19 029 981,17 € |
| Année 4 | 817 321,14 € | 695 939,46 € | 18 212 660,03 € |
| Année 5 | 848 333,81 € | 664 926,79 € | 17 364 326,22 € |
| Année 6 | 880 523,30 € | 632 737,30 € | 16 483 802,92 € |
| Année 7 | 913 934,16 € | 599 326,44 € | 15 569 868,76 € |
| Année 8 | 948 612,77 € | 564 647,83 € | 14 621 255,99 € |
| Année 9 | 984 607,24 € | 528 653,36 € | 13 636 648,75 € |
| Année 10 | 1 021 967,50 € | 491 293,10 € | 12 614 681,25 € |
| Année 11 | 1 060 745,38 € | 452 515,22 € | 11 553 935,87 € |
| Année 12 | 1 100 994,64 € | 412 265,96 € | 10 452 941,23 € |
| Année 13 | 1 142 771,14 € | 370 489,46 € | 9 310 170,09 € |
| Année 14 | 1 186 132,84 € | 327 127,76 € | 8 124 037,25 € |
| Année 15 | 1 231 139,85 € | 282 120,75 € | 6 892 897,40 € |
| Année 16 | 1 277 854,64 € | 235 405,96 € | 5 615 042,76 € |
| Année 17 | 1 326 341,95 € | 186 918,65 € | 4 288 700,81 € |
| Année 18 | 1 376 669,11 € | 136 591,49 € | 2 912 031,70 € |
| Année 19 | 1 428 905,90 € | 84 354,70 € | 1 483 125,80 € |
| Année 20 | 1 483 125,80 € | 30 135,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 307 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.